Nouvelle villa indépendante "Casia" à vendre à Nueva Andalucía
Villa Casia, nichée dans le prestigieux Golf Valley à Nueva Andalucía, Marbella, offre une expérience de vie luxueuse sur un seul niveau. Conçue pour embrasser le style de vie méditerranéen, cette villa bénéficie d'une orientation sud-ouest, promettant des journées ensoleillées et des soirées agréables. À une courte distance de Puerto Banús et des commodités de Marbella, elle combine l'intimité d'une résidence privée avec la proximité d'une destination cosmopolite.
Analyse du projet
Emplacement
Située à Nueva Andalucía, cette villa se trouve au cœur du célèbre Golf Valley, un quartier résidentiel prisé de Marbella. Elle est stratégiquement positionnée à proximité des parcours de golf renommés, des boutiques exclusives, des restaurants gastronomiques et des marinas animées, tout en offrant un cadre de vie paisible.
Agencement
Pour ceux qui recherchent une résidence de plain-pied alliant confort moderne et vie décontractée, Villa Casia répond à ces attentes. Avec quatre chambres spacieuses, de vastes terrasses, une piscine privée et un sous-sol personnalisable, elle est conçue pour un style de vie méditerranéen toute l'année, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
État du projet
La villa est une construction neuve, actuellement en phase de finition, avec une livraison prévue pour 2026 (indicatif). Elle intègre des technologies de pointe telles que l'aérothermie, l'éclairage LED et un système domotique, visant une maison du 21ème siècle alliant modernité et efficacité.
Points d'attention
Bien que Villa Casia offre de nombreux avantages, il est important de noter certaines limitations. L'analyse des données révèle une distance notable par rapport à la plage, et la proximité de l'autoroute peut potentiellement générer du bruit. Ces facteurs sont des considérations importantes pour les acheteurs potentiels.
Style de vie & Environs
Cette villa convient à un acheteur recherchant une propriété de luxe clé en main, sans les contraintes d'une construction neuve à gérer soi-même, mais désirant des finitions modernes et une technologie récente. Elle s'adresse aux familles ou aux individus qui apprécient le golf, la vie côtière et l'accès à des commodités haut de gamme, le tout dans un cadre privé et spacieux. Les amateurs de vie nocturne et de shopping seront également comblés par la proximité de Puerto Banús. La conception sur un seul niveau est un atout majeur pour ceux qui privilégient la facilité d'accès et la fluidité des espaces, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif attractif dans une zone très demandée.
Qualité de construction & Finitions
La Villa Casia met l'accent sur des spécifications de qualité élevées, conformes aux normes de construction espagnoles (CTE). La fondation est en béton armé, la structure en dalles bidirectionnelles et dalles de béton armé. La toiture est inclinée, avec isolation acoustique et thermique, finie en tuiles plates. L'étanchéité des toits et terrasses est assurée par une membrane asphalte soudée, et le sous-sol bénéficie d'une étanchéité extérieure avec drainage périmétrique. Les finitions extérieures combinent mortier de ciment, peinture extérieure et détails en céramique. À l'intérieur, les murs et faux plafonds sont peints en blanc sur plaques de plâtre. L'isolation thermique et acoustique est présente dans la toiture (laine de roche), la façade (vide d'air et laine de roche semi-rigide) et les cloisons intérieures. Les cloisons sont constituées d'un système autoportant en plaques de plâtre avec isolation en laine de roche. Les sols intérieurs et extérieurs sont en grès cérame rectifié IBERO 'Lune Beige' (90x90 cm) à effet pierre naturelle, avec une finition C3 pour les salles de bains et les zones extérieures. Le carrelage des salles de bains utilise le même matériau que le sol intérieur. L'ensemble vise un confort thermique et acoustique optimal, conformément aux réglementations en vigueur.
Prix & Contexte
Prix & Disponibilité
La Villa Casia est proposée au prix de 3.980.000 €. Ce tarif correspond à une villa détachée de quatre chambres et cinq salles de bains, avec une surface habitable de 710 m² sur un terrain de 1008 m². Compte tenu de ses caractéristiques, de sa localisation dans le Golf Valley et de son niveau de finition, ce prix se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Marbella. Le statut 'Gereed' indique une construction achevée, mais avec une date de livraison indicative fixée à 2026, ce qui suggère les dernières étapes de finition ou une disponibilité imminente.
Contexte & Environs
Villa Casia se trouve dans le quartier de Nueva Andalucía, une zone réputée de Marbella, souvent surnommée le 'Golf Valley'. Ce quartier est caractérisé par ses parcours de golf de classe mondiale, ses villas luxueuses et ses résidences de standing. La vie y est rythmée par une offre riche en activités de loisirs, allant du golf au nautisme, en passant par la gastronomie et le shopping. La proximité de Puerto Banús ajoute une dimension cosmopolite, avec sa marina animée, ses boutiques de luxe et ses restaurants branchés. Le cadre offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle haut de gamme et l'accès facile aux commodités urbaines et aux attractions côtières.
Emplacement: Marbella
Cadre de vie & Environs
Vivre à Villa Casia signifie s'immerger dans un environnement privilégié à Nueva Andalucía, Marbella. La vie quotidienne est marquée par la proximité des commodités essentielles : à 2,1 km d'un supermarché, 1,5 km d'un hôpital et 1,9 km d'une pharmacie. La densité de restaurants (138 dans un rayon de 2 km) et de cafés témoigne de l'animation de la zone. La présence de 3 dentistes et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km souligne l'accessibilité des services de santé et de bien-être. La zone est également bien équipée en infrastructures éducatives, avec 41 écoles primaires et 28 collèges à proximité. La présence de 11 lignes de transport public et 50 arrêts de bus suggère une connectivité raisonnable, bien qu'une voiture soit souvent recommandée pour une mobilité optimale dans cette région.
Carte & Emplacement
Cette carte situe Villa Casia au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle réputée de Marbella. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf emblématiques, de la marina de Puerto Banús et des principales voies d'accès, offrant une perspective visuelle claire de la localisation stratégique du projet dans le paysage de la Costa del Sol.
Accessibilité & Commodités
| Playa de la Bajadilla | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
La Villa Casia bénéficie d'une excellente connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 39 km à vol d'oiseau (47 km par la route). Les plages sont facilement accessibles, avec Playa de la Bajadilla à seulement 0,7 km (et une pente de 1,7%, donc très plate), Playa Canina Ventura del Mar à 3,9 km, et Puerto Banús à 4,0 km. Les amateurs de golf seront ravis de la proximité des parcours renommés : La Quinta Golf et Real Club de Golf Las Brisas sont à environ 1,6 km. Des infrastructures comme les centres sportifs (Polideportivo Francisco Norte à 0,4 km) et les piscines municipales sont également à portée de main, renforçant l'attrait de la localisation pour un mode de vie actif.
Source: CTAN, Overpass/OSM
Nature & Climat
Le climat de Marbella est méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19,2°C. La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel avec environ 3.856 heures de soleil par an, permettant une utilisation prolongée des espaces extérieurs. La baignade est agréable pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La villa est située à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat doux et tempéré, sans les rigueurs des zones plus élevées. La pente vers la plage est très faible (1,7%), indiquant un terrain relativement plat dans les environs immédiats.
Source: Open-Meteo
Plages & Loisirs
Plages
- Playa de la Bajadilla 0,7 km
- Playa de Casablanca Blue Flag 2,4 km
- Playa de Nagüeles Blue Flag 3,1 km
- Cabopino Blue Flag
- El Cable Blue Flag
- El Faro Blue Flag
Terrains de golf
- The Range golf lessons 6 km
- Real Club de Golf Las Brisas 7,5 km
- Magna Marbella Golf 8,3 km
- Greenlife Golf Driving Range 9,3 km
La Villa Casia se situe à proximité de plusieurs plages, la plus proche étant Playa de la Bajadilla à 0,7 km. D'autres plages réputées comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également accessibles. Marbella compte 10 plages récompensées par le label 'Pavillon Bleu', garantissant une qualité environnementale et des services élevés. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis avec des parcours tels que La Quinta Golf et Real Club de Golf Las Brisas à proximité immédiate (environ 1,6 km). La présence de nombreuses installations sportives (415 recensées) et de centres aquatiques comme Supera Miraflores (0,7 km) et la piscine municipale (0,8 km) complète l'offre de loisirs.
Source: Overpass/OSM, Junta de Andalucía
Situation dans la région
Villa Casia est implantée à Marbella, une ville dynamique de la province de Málaga, au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Elle fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région mondialement connue pour son attractivité touristique et résidentielle. Marbella se distingue par son mélange de charme traditionnel andalou et de modernité cosmopolite, avec sa célèbre marina de Puerto Banús et sa vieille ville pittoresque. La localisation de la villa dans le Golf Valley la positionne stratégiquement entre la côte animée et les terrains de golf verdoyants, offrant ainsi le meilleur des deux mondes. Elle se situe à proximité d'autres villes côtières importantes comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, toutes accessibles via l'autoroute côtière.
Détails du projet
Ref: CS912142
Résumé
- Villa de luxe sur un seul niveau dans le prestigieux Golf Valley de Marbella.
- Quatre chambres spacieuses avec cinq salles de bains, espace de vie de 710 m² sur un terrain de 1008 m².
- Proximité immédiate des parcours de golf de renommée mondiale, de Puerto Banús et des commodités.
- Finition de haute qualité intégrant des technologies modernes (domotique, aérothermie).
- Piscine privée chauffée, terrasses spacieuses, sous-sol personnalisable et garage souterrain.
Comparaison régionale
Villa Casia s'inscrit dans le segment haut de gamme de l'immobilier à Marbella, spécifiquement dans la zone très recherchée du Golf Valley. Les projets comparables, tels que Dunique Marbella (à partir de 5.060.000 €), Earth Marbella (à partir de 5.125.000 €) et Four Villas (à partir de 4.900.000 €), présentent des caractéristiques similaires en termes de luxe, de taille et d'emplacement privilégié. Ces propriétés visent une clientèle internationale à la recherche de résidences spacieuses, dotées de finitions de qualité, de piscines privées et d'une proximité avec les terrains de golf et la côte. Villa Casia, avec son prix de 3.980.000 €, se positionne comme une option légèrement plus accessible que certaines des autres propriétés de luxe dans cette micro-région, tout en offrant des prestations comparables. L'accent mis sur le style de vie méditerranéen, la technologie moderne et la conception sur un seul niveau sont des points communs forts de ces projets, soulignant la demande pour ce type de propriétés sur la Costa del Sol.
Questions fréquentes sur Villa Casia
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Machiel Mayora est expert immobilier à la Costa del Sol et fondateur de Costa Specialist. Il analyse les projets neufs selon la localisation, la position sur le marché et la qualité de vie.
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