Neubau Freistehende Villa Casia zum Verkauf in Nueva Andalucía
Villa Casia ist ein exklusives Anwesen in Nueva Andalucía, Marbella, das modernen Luxus mit mediterraner Lebensart verbindet. Mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern auf einer Ebene bietet diese freistehende Villa ein großzügiges Wohnambiente auf einem Grundstück von 1008 m². Die Lage im renommierten Golf Valley, nahe Puerto Banús und den Stränden, verspricht eine hohe Lebensqualität. Dieses Objekt stellt eine hochwertige Option für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Umgebung legen.
Projektanalyse
Lage
Das Anwesen befindet sich im Herzen des Golf Valley in Nueva Andalucía, einem der begehrtesten Wohngebiete Marbellas. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an erstklassige Golfplätze sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Puerto Banús und Marbella-Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und hochwertiger Infrastruktur.
Raumaufteilung
Villa Casia richtet sich an Käufer, die eine ebenerdige, luxuriöse und moderne Wohnlösung suchen. Mit großzügigen Wohnbereichen, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie die Anforderungen an Komfort und Privatsphäre. Der private Pool, die Terrassen und der flexible Kellerbereich bieten Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung.
Projektstatus
Als Neubauprojekt repräsentiert Villa Casia zeitgemäße Architektur und Bauqualität. Die Fertigstellung ist für 2026 (indikativ) geplant, was eine moderne Ausstattung und die Einhaltung aktueller Baustandards gewährleistet. Die Bauweise und die verwendeten Materialien sind auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgelegt.
Beachtenswertes
Das Projekt berücksichtigt nicht die unmittelbare Strandlage; der nächste Strand ist 3,9 km entfernt. Zudem ist die Nähe zu einer Autobahn in der Beschreibungsdatenbank vermerkt, was auf mögliche Lärmbelästigung hinweisen kann. Die angegebenen Bilder und Möbel sind illustrativ und nicht bindend.
Lifestyle & Umgebung
Diese Villa eignet sich für Personen oder Familien, die ein luxuriöses Zuhause in einer etablierten und prestigeträchtigen Gegend an der Costa del Sol suchen. Sie ist ideal für Golfer, die Wert auf die Nähe zu erstklassigen Plätzen wie La Quinta Golf oder Real Club de Golf Las Brisas legen. Käufer, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage bevorzugen und Wert auf Privatsphäre sowie modernen Komfort legen, werden sich hier wohlfühlen. Die Villa spricht auch jene an, die ein mediterranes Lebensgefühl mit viel Sonnenschein, Außenbereichen zum Entspannen und einem großzügigen Grundriss wünschen. Der flexible Kellerbereich bietet zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse, sei es für Hobbys, Sport oder Unterhaltung. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús mit ihren zahlreichen Restaurants, Geschäften und Yachthäfen macht sie auch für jene attraktiv, die ein aktives soziales Leben schätzen.
Bauqualität & Ausstattung
Die Qualitätsmerkmale von Villa Casia umfassen eine solide Bauweise mit Fundament und Struktur aus Stahlbeton, konform mit den spanischen Baustandards (CTE-DB-SE-C, DB-SE, EHE). Das Dach ist als geneigtes Dach mit Schalldämmung und Dämmung ausgeführt, gedeckt mit Flachdachziegeln. Die Verlegung von Bitumenbahnen dient der Abdichtung von Dächern und Terrassen, während der Kellerbereich eine zusätzliche Außenwandabdichtung und Drainage erhält. Die Fassade besteht aus Ziegelmauerwerk mit Mörtelputz, Außenfarbe und dekorativen Keramikelementen. Im Innenbereich sind Wände und Decken mit Gipsplatten verkleidet und weiß gestrichen. Eine umfassende Wärme- und Schalldämmung wird durch Steinwolle in Dach und Fassade sowie in den Innenwänden gewährleistet, um den Normen DB-HE und DB-HR zu entsprechen. Die Innenwände basieren auf einem System aus Gipsplatten mit Steinwolle-Isolierung, wobei feuchtigkeitsresistente Platten in Nassräumen verwendet werden. Die Bodenbeläge sind aus rektifiziertem Feinsteinzeug (Lune Beige, 90x90 cm) mit Natursteinoptik gefertigt, mit rutschfester C3-Oberfläche in Bädern und Außenbereichen. Die Bäder sind mit demselben Feinsteinzeug gefliest. Diese Spezifikationen deuten auf eine hochwertige Ausführung mit Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik hin.
Preis & Kontext
Preis & Verfügbarkeit
Der angegebene Preis für Villa Casia liegt bei 3.980.000 €. Dies positioniert das Objekt im oberen Marktsegment für freistehende Villen in Marbella. Angesichts der Größe (710 m² Wohnfläche auf 1008 m² Grundstück), der vier Schlafzimmer, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage im Golf Valley erscheint diese Preisgestaltung im Kontext des lokalen Marktes angemessen. Es handelt sich um eine freistehende Villa, deren Baustatus als 'Gereed' angegeben ist, mit einer indikativen Fertigstellung in 2026. Es ist davon auszugehen, dass zum aktuellen Zeitpunkt weitere Einheiten verfügbar sein könnten, wobei die genaue Verfügbarkeit und spezifische Preisgestaltung für einzelne Einheiten zu klären wäre.
Kontext & Umgebung
Villa Casia in Nueva Andalucía ist eine Residenz, die darauf ausgelegt ist, das mediterrane Lebensgefühl zu maximieren. Das ebenerdige Design und die großzügigen Außenbereiche mit privatem Pool und Chill-out-Zone mit Feuerstelle laden zu Entspannung und Unterhaltung ein. Die Villa verfügt über ein Untergeschoss, das nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann, beispielsweise als Heimkino oder Fitnessraum. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung. Die Lage im Golf Valley, einem Gebiet mit hoher Dichte an Golfplätzen, spricht Golfliebhaber an, während die Nähe zu Marbella und Puerto Banús Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus moderner Technologie, wie Aerothermie und Hausautomation, sowie die Verwendung natürlicher Materialien wie Holz, schaffen eine behagliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre, die auf Komfort und Verbindung zur Natur abzielt.
Lage: Marbella
Wohnen & Umgebung
Das Leben in Nueva Andalucía, Marbella, ist geprägt von einer Mischung aus Ruhe und urbaner Dynamik. Als Teil der Costa del Sol bietet die Gegend eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten. Innerhalb eines 2-km-Radius befinden sich 138 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, was eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sicherstellt. Die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, darunter internationale Bildungseinrichtungen wie die British International School, ist für Familien mit Kindern relevant. Das medizinische Angebot umfasst 5 Gesundheitszentren und 3 Zahnärzte im direkten Umfeld. Die Umgebung ist bekannt für ihre gepflegten Wohnanlagen und ihre Nähe zu zahlreichen Golfplätzen. Die 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km bieten eine grundlegende Mobilitätsoption, jedoch wird für die Erkundung der Region und die Nutzung der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein Auto als praktisch erachtet.
Karte & Lage
Die Villa Casia befindet sich in Nueva Andalucía, einem exklusiven Wohngebiet westlich des Zentrums von Marbella. Diese Region ist bekannt für ihre Nähe zu erstklassigen Golfplätzen ('Golf Valley') und dem bekannten Yachthafen Puerto Banús. Die Karte verdeutlicht die strategische Positionierung zwischen den Golfplätzen, dem Küstenstreifen und den urbanen Zentren Marbellas, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten bietet.
Erreichbarkeit & Einrichtungen
| Playa de la Bajadilla | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Villa Casia bietet eine gute Erreichbarkeit zu verschiedenen wichtigen Punkten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 0,7 km entfernt und liegt in einer flachen Gegend (1,7% Gefälle). Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Puerto Banús sind zwischen 3,9 und 4,0 km erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt rund 47 km (Luftlinie), was eine Reisezeit von etwa 45 Minuten mit dem Auto bedeutet. Supermärkte sind nur 2,1 km entfernt, und das nächstgelegene Krankenhaus ist 1,5 km entfernt, was schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Für Golfer sind namhafte Plätze wie La Quinta Golf und Real Club de Golf Las Brisas in etwa 1,6 km Entfernung gelegen. Eine Apotheke ist in 1,9 km erreichbar, und die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,6 km entfernt.
Quelle: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Die Region Marbella zeichnet sich durch ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C aus. Mit historisch durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört sie zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Das Meer bietet über einen Zeitraum von fünf Monaten (bei Wassertemperaturen von mindestens 20°C) angenehme Bedingungen zum Schwimmen. Die moderate Höhenlage von 29 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand (1,7%) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2°C. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ganzjährig Outdoor-Aktivitäten und einen Lebensstil im Freien.
Quelle: Open-Meteo
Strände & Erholung
Strände
- Playa de la Bajadilla 0,7 km
- Playa de Casablanca Blue Flag 2,4 km
- Playa de Nagüeles Blue Flag 3,1 km
- Cabopino Blue Flag
- El Cable Blue Flag
- El Faro Blue Flag
Golfplätze
- The Range golf lessons 6 km
- Real Club de Golf Las Brisas 7,5 km
- Magna Marbella Golf 8,3 km
- Greenlife Golf Driving Range 9,3 km
Die Küste von Marbella bietet eine Vielzahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Zehn Strände in der Umgebung tragen die Blaue Flagge, darunter Playa de Casablanca und El Faro, was für hohe Umwelt- und Qualitätsstandards spricht. Die Villa selbst verfügt über einen privaten, beheizbaren Pool und eine angeschlossene Terrasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Golfplätze wie La Quinta Golf (1,6 km) und Real Club de Golf Las Brisas (1,6 km bzw. 1,7 km). Für Wassersportler und Bootsliebhaber sind die Marinas von Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km) und Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) leicht erreichbar. Zusätzlich gibt es diverse Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte (0,4 km) und Schwimmbäder, darunter die Piscina municipal (0,8 km), die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
Quelle: Overpass/OSM, Junta de Andalucía
Lage in der Region
Villa Casia liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella in der Provinz Málaga, Andalusien. Marbella ist ein bekannter Ferienort an der Costa del Sol, der für seinen Glamour, seine Strände und seine Golfplätze geschätzt wird. Die Lage im Golf Valley platziert die Villa inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, umgeben von luxuriösen Anwesen und erstklassigen Golfanlagen. Die Nähe zu Puerto Banús (ca. 4 km Luftlinie zum Hafen) und Marbella-Stadt (ca. 0,7 km zum nächstgelegenen Strand Playa de la Bajadilla) bietet Zugang zu einem breiten Angebot an Restaurants, Geschäften, Yachthäfen und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Málaga ist gut, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.
Projektdetails
Ref: CS912142
Zusammenfassung
- Luxuriöse freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern und 5 Bädern in Nueva Andalucía, Marbella.
- Lage im prestigeträchtigen Golf Valley, nahe Golfplätzen und Puerto Banús.
- Ebenerdiges Design mit privatem beheizbarem Pool und großzügigen Terrassen.
- Hochwertige Bauausführung mit modernen Materialien und Fokus auf Energieeffizienz.
- Indikative Fertigstellung im Jahr 2026, ideal für anspruchsvolle Käufer.
Regionaler Vergleich
Im Vergleich zu anderen Projekten in Marbella, wie Dunique Marbella (ab 5,06 Mio. €), Earth Marbella (ab 5,125 Mio. €) und Four Villas (ab 4,9 Mio. €), positioniert sich Villa Casia mit einem Preis von 3,98 Mio. € im mittleren bis oberen Segment für Neubauvillen in erstklassigen Lagen. Während diese Vergleichsobjekte ähnliche Größenordnungen und Ausstattungsniveaus aufweisen können, zeichnet sich Villa Casia durch ihre spezifische Lage im Golf Valley und ihr ebenerdiges Design aus. Die durchschnittliche Anzahl der Sonnenstunden (3.856 pro Jahr) und die lange Badesaison (5 Monate) sind typisch für die gesamte Costa del Sol und bieten einen hohen Lifestyle-Faktor, der in dieser Region konstant ist. Die Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Restaurants (138 im 2-km-Radius) und Sportanlagen (415 insgesamt) ist charakteristisch für die Gegend um Marbella und Nueva Andalucía. Die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen (z.B. Real Club de Golf Las Brisas nur 1,6 km entfernt) ist ein Schlüsselfaktor für die Attraktivität von Villa Casia und ähnlichen Objekten in diesem 'Golf Valley'. Im Vergleich dazu könnten Villen näher am Meer oder in anderen Stadtteilen Marbellas andere Schwerpunkte setzen, beispielsweise auf direkten Meerblick oder städtischere Anbindung.
Häufig gestellte Fragen über Villa Casia
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Machiel Mayora ist Immobilienexperte an der Costa del Sol und Gründer von Costa Specialist. Er analysiert Neubauprojekte basierend auf Lage, Marktposition und Wohnqualität.
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